Un progetto da depositare o un cantiere da avviare nel 2026 richiederanno scelte più integrate rispetto a pochi anni fa. Le tendenze dell’edilizia 2026 non riguardano soltanto nuovi prodotti da capitolato: incidono sul modo in cui si valutano le prestazioni, si coordinano le imprese, si documentano i materiali e si costruisce valore nel tempo. Per progettisti e aziende della filiera, la differenza sarà nella capacità di trasformare requisiti normativi e obiettivi ambientali in soluzioni realizzabili, con costi, tempi e manutenzione sotto controllo.
Il mercato non si muove in modo uniforme. Il nuovo residenziale resta selettivo, mentre riqualificazione energetica, rigenerazione di immobili esistenti, logistica, hospitality e interventi sul patrimonio pubblico continuano a generare domanda. In questo scenario, prevale chi porta al tavolo una risposta tecnica completa, non chi propone un singolo componente isolato.
Il 2026 è inoltre un anno di transizione normativa. A livello europeo, la nuova direttiva sulla prestazione energetica degli edifici e il nuovo regolamento sui prodotti da costruzione stanno modificando progressivamente il quadro di riferimento. In Italia, il recepimento della nuova EPBD è ancora in evoluzione, mentre sul fronte degli appalti pubblici sono già entrati in gioco i nuovi CAM edilizia adottati alla fine del 2025.
1. Tendenze edilizia 2026: il retrofit diventa strategia
La prima grande direttrice è la riqualificazione profonda dell’esistente. Non è una novità, ma nel 2026 cambia il livello di precisione richiesto.
La Direttiva (UE) 2024/1275, la nuova EPBD sulla prestazione energetica degli edifici, è entrata in vigore nel maggio 2024 e fissava al 29 maggio 2026 il termine per il recepimento delle principali nuove disposizioni da parte degli Stati membri. La direttiva introduce un quadro più ambizioso per la riqualificazione del patrimonio edilizio, con particolare attenzione agli edifici meno performanti, alla progressiva riduzione dei consumi e alla decarbonizzazione del parco immobiliare. Nel luglio 2026 la Commissione europea ha avviato procedure di infrazione nei confronti di tutti gli Stati membri per il mancato pieno recepimento entro il termine previsto.
Per l’Italia, quindi, il quadro non va ancora letto come un sistema completamente definito e stabilizzato: il recepimento nazionale della nuova EPBD è ancora in evoluzione. Per chi progetta o avvia interventi nel 2026 questo significa monitorare sia la normativa italiana già applicabile sia le disposizioni europee destinate a essere recepite.
La direzione normativa spinge comunque verso interventi di riqualificazione più strutturati e verso una valutazione complessiva della prestazione dell’edificio, superando progressivamente la logica del singolo intervento isolato.
Per un condominio costruito tra gli anni Sessanta e Novanta, ad esempio, sostituire il generatore senza analizzare involucro, ponti termici, distribuzione, ventilazione e comportamento estivo può limitare il risultato. Un retrofit efficace parte invece da rilievo, diagnosi energetica, verifica igrometrica e simulazione delle alternative. Poi definisce una sequenza di lavorazioni compatibile con l’uso dell’edificio e con il budget disponibile.
La priorità non sarà sempre il cappotto. In edifici vincolati, in facciate complesse o dove lo spazio interno è critico, possono essere più adatti isolanti ad alte prestazioni a basso spessore, contropareti mirate, serramenti con posa progettata e sistemi radianti a bassa inerzia. La soluzione migliore dipende dalla stratigrafia esistente, dall’esposizione, dalla presenza di umidità e dalla possibilità di intervenire sugli impianti.
Il progetto deve dimostrare perché una scelta è coerente, non soltanto dichiararla sostenibile.
2. Materiali circolari, ma con prestazioni documentate
Nel 2026 la circolarità smette di essere una formula generica ed entra sempre più concretamente nei documenti di gara, nei CAM, nelle richieste dei committenti evoluti e nelle valutazioni ESG delle imprese.
Il punto non è usare qualsiasi materiale riciclato, ma verificare che contenuto di riciclato, provenienza, durabilità, manutenzione e fine vita siano tracciabili e adatti all’applicazione prevista.
In Italia, il quadro dei Criteri Ambientali Minimi per l’edilizia è stato aggiornato con il DM 24 novembre 2025, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 3 dicembre 2025. Il decreto ha adottato i nuovi CAM per l’affidamento di servizi di progettazione e lavori per interventi edilizi, sostituendo il precedente quadro introdotto nel 2022.
Per progettisti e imprese questo significa che la valutazione ambientale dei materiali assume un peso crescente soprattutto negli interventi pubblici e nei processi di gara.
Il nuovo Regolamento (UE) 2024/3110 sui prodotti da costruzione, inoltre, introduce un quadro progressivamente più strutturato per informazioni di prodotto, prestazioni ambientali, tracciabilità e digitalizzazione. La sua principale fase applicativa è iniziata l’8 gennaio 2026, ma la transizione dal precedente Regolamento (UE) n. 305/2011 avverrà progressivamente, in funzione delle diverse famiglie di prodotti e delle relative specifiche tecniche armonizzate.
Calcestruzzi con aggiunte minerali, acciai da forno elettrico, laterizi alleggeriti, pannelli in fibra di legno, isolanti da riciclo, finiture a basse emissioni e sistemi a secco possono ridurre alcuni impatti, ma nessuno è automaticamente la scelta giusta.
Una fibra naturale, per esempio, richiede attenzione a umidità, dettagli di posa e protezione; un materiale riciclato va valutato anche per disponibilità locale e continuità della fornitura. Il confronto tecnico deve includere prestazione termica e acustica, comportamento al fuoco, resistenza meccanica, emissioni indoor, tempi di approvvigionamento e costo installato.
La sostenibilità, quindi, non può essere separata dalla prestazione tecnica e dalla realizzabilità.
3. Il dato ambientale entra nel computo decisionale
La Dichiarazione Ambientale di Prodotto (EPD) sarà sempre più utile per confrontare alternative sulla base di dati ambientali verificati e secondo regole di categoria definite.
Tuttavia, leggere un solo valore di CO₂ equivalente non basta. Occorre controllare il perimetro dello studio, l’unità funzionale, la vita utile dichiarata e le fasi del ciclo di vita considerate. Un rivestimento molto performante in produzione può avere un impatto meno favorevole se comporta frequenti sostituzioni o trasporti complessi.
L’EPD non deve inoltre essere considerata automaticamente un requisito obbligatorio per qualsiasi prodotto o intervento: la sua rilevanza dipende dal quadro normativo applicabile, dal capitolato, dai criteri di gara e dal sistema di valutazione adottato.
Il nuovo CPR europeo rafforza proprio questa direzione, introducendo progressivamente una maggiore attenzione alle prestazioni ambientali dei prodotti da costruzione e alla valutazione del ciclo di vita.
Per questo anche il computo metrico è destinato a evolvere. Accanto a quantità e prezzi, professionisti e imprese potranno integrare dati su prestazioni, manutenzione attesa, contenuto riciclato e documenti richiesti.
Una base dati ordinata permette di confrontare le opzioni prima del cantiere, quando cambiare rotta costa molto meno.
4. Edifici elettrificati e impianti progettati come sistema
Pompe di calore, fotovoltaico, accumulo, colonnine di ricarica e sistemi di controllo sono ormai presenti in moltissimi interventi. La tendenza dell’edilizia 2026 è però un’altra: far funzionare questi sistemi insieme, senza sovradimensionamenti e senza trasferire criticità alla rete elettrica condominiale o al gestore dell’immobile.
L’elettrificazione conviene quando l’involucro riduce i fabbisogni e l’impianto è dimensionato sui carichi reali.
Una pompa di calore installata su un edificio dispersivo, con terminali progettati per alte temperature e potenza elettrica insufficiente, può produrre consumi inattesi e disservizi. Al contrario, un sistema ibrido può essere una scelta transitoria sensata in edifici occupati, con vincoli di spazio o con reti di distribuzione non immediatamente convertibili.
La progettazione dovrà quindi guardare sempre più all’edificio come un unico sistema energetico, nel quale involucro, generazione, distribuzione, accumulo, produzione da fonti rinnovabili, regolazione e utilizzo dell’energia sono collegati.
Cresce anche l’attenzione al comfort estivo. Le ondate di calore rendono insufficiente il solo indicatore di fabbisogno invernale. Schermature esterne, vetri selettivi scelti in base all’orientamento, massa termica, ventilazione notturna, deumidificazione e regolazione ambiente per ambiente vanno valutati in modo coordinato.
L’obiettivo non è riempire l’edificio di tecnologia, ma mantenere condizioni interne stabili con il minor fabbisogno possibile.
5. Dal BIM al cantiere connesso
Il BIM continua a crescere, soprattutto nei lavori complessi e negli appalti strutturati, ma nel 2026 il suo valore dipenderà sempre più dalla qualità dei processi.
Un modello tridimensionale non risolve automaticamente interferenze, ritardi o varianti. Serve una responsabilità chiara sui dati, un livello informativo proporzionato alla fase progettuale e una regola condivisa per aggiornare il modello dopo ogni modifica rilevante.
La direzione europea va inoltre verso una maggiore integrazione tra dati digitali dell’opera e informazioni digitali dei prodotti. Il nuovo CPR prevede infatti un sistema di Passaporto Digitale dei Prodotti da Costruzione interoperabile con i sistemi BIM.
Questo non significa che nel 2026 ogni prodotto disponga già di un passaporto digitale pienamente operativo. L’introduzione è progressiva e dipende anche dallo sviluppo delle specifiche tecniche e degli strumenti previsti dal regolamento. Significa però che produttori, progettisti e imprese devono iniziare a prepararsi a una filiera nella quale il dato di prodotto sarà sempre più importante.
Per le imprese, la digitalizzazione utile è quella che riduce errori operativi: rilievi con nuvole di punti per lavorare sull’as-built, pianificazione 4D per visualizzare le sequenze, controllo delle quantità, verbali digitali, fotografie geolocalizzate e gestione delle non conformità.
In un cantiere di riqualificazione, dove le sorprese dell’esistente sono frequenti, questa tracciabilità aiuta a decidere rapidamente e a documentare le ragioni di una variante.
Anche l’intelligenza artificiale troverà spazio, ma come supporto e non come sostituto della competenza. Può ordinare documenti, individuare incoerenze nei dati, produrre prime analisi comparative o assistere nella pianificazione.
Non può assumersi la responsabilità di una verifica strutturale, di un dettaglio antincendio o di una scelta progettuale in assenza di dati attendibili. La validazione di progettista, direttore lavori e impresa resta centrale.
6. Prefabbricazione e sistemi a secco per tempi più certi
La scarsità di manodopera specializzata e la necessità di ridurre le lavorazioni in sito spingono verso componenti prefabbricati e sistemi a secco.
Pareti leggere ad alte prestazioni, facciate modulari, bagni prefabbricati, strutture in legno ingegnerizzato e pacchetti impiantistici preassemblati consentono di comprimere alcune fasi del cronoprogramma e migliorare il controllo qualitativo in stabilimento.
Il vantaggio non è automatico, la prefabbricazione richiede decisioni anticipate, rilievi molto accurati, logistica organizzata, tolleranze definite e dettagli di connessione risolti prima dell’ordine.
Quando il progetto arriva tardi o le varianti restano aperte fino all’ultimo, il rischio è perdere flessibilità e generare extracosti.
È una scelta particolarmente efficace per interventi ripetibili, alberghi, studentati, edilizia sanitaria e rigenerazioni con schemi distributivi chiari.
Nel 2026, quindi, la prefabbricazione non va vista semplicemente come una tecnologia costruttiva, ma come un cambio di processo: una parte crescente delle decisioni deve essere presa prima che il materiale arrivi in cantiere.
7. Le competenze che rendono concrete le tendenze
Le tecnologie contano, ma il fattore decisivo resta la collaborazione di filiera.
Architetto, progettista impiantista, strutturista, impresa, artigiano e produttore devono confrontarsi prima che le scelte siano bloccate da un capitolato incompleto.
È in quella fase che si verificano compatibilità tra materiali, dettagli di posa, garanzie, manutenzione e tempi di consegna.
Per i produttori, la richiesta sarà offrire supporto tecnico credibile: schede aggiornate, campioni, formazione per applicatori, dati ambientali leggibili e assistenza in fase esecutiva.
Per progettisti e imprese, significa selezionare partner capaci di rispondere a problemi specifici, non soltanto di presentare novità di catalogo.
È qui che le sette tendenze individuate si incontrano: riqualificazione, circolarità, dati ambientali, elettrificazione, BIM, prefabbricazione e collaborazione non sono percorsi separati. Sono parti di uno stesso cambiamento nel modo di progettare e costruire.
OASI: dove tecnologia, materiali e competenze si incontrano
OASI nasce proprio per rendere questo confronto più diretto: la tecnologia acquista valore quando viene discussa con chi dovrà specificarla, posarla e gestirla.
Il confronto tra produttori, progettisti, imprese e professionisti permette di portare le innovazioni fuori dal catalogo e dentro i problemi reali del progetto.
Il 2026 premierà chi trasforma relazioni qualificate in decisioni progettuali migliori, con soluzioni tecniche verificabili, tempi più prevedibili e maggiore controllo sul ciclo di vita dell’opera.
Se vuoi contribuire a cantieri più efficienti, misurabili e realizzabili, entra nella Community OASI: dove le idee incontrano materiali, competenze e persone capaci di metterle a terra.